房地产行业将如何从全球大流行中反弹回来
随着Covid-19大流行病继续扰乱世界各地的企业，正在进行的最大辩论之一是房地产的未来--在城市中心和郊区；在办公空间、商业和住宅。
只是在2021年底，房地产的世界会是什么样子？城市是否会恢复正常，办公场所和零售商场是否会保持原样，还是会被永远改变？
房地产行业的大多数法律和财务顾问都同意有水晶球的因素，但同样地，现在有明确的迹象表明事情在不久的将来可能只是看起来。
最近，美国的Salesforce公司就是这种新现实的一个典型例子。该公司宣布所有员工可以无限期地在家工作--或者至少在可预见的未来。
虽然这种巨大的工作与生活的平衡将有利于许多Salesforce的员工，但房地产专业人士很快指出，仅在两年前，这家科技巨头作为旧金山最高建筑的新Salesforce大厦在大张旗鼓地开放。值得注意的是，该公司是该市私营部门中最大的雇主。所有这些办公空间会发生什么？
与此同时，在伦敦和欧盟的大部分地区，类似的空荡荡的办公空间和城市的零售店几乎消失的预测，让租户、房东和贷款人夜不能寐--不管政府是否有财政奖励和税收减免。
然而，在阴霾中，房地产专业人士确实有理由保持谨慎的乐观。当然，这完全取决于你在哪里，但不同的司法管辖区正在出现的趋势，无视网上出现的一些充满厄运的评论和博客。
事实。几乎所有人都认为，大多数企业都会效仿Salesforce的做法，将远程工作和弹性工作制引入其运营中。一些人将出席办公室，而另一些人则在家工作，然后交换。这显然会给从柏林到纽约的那些现在部分空着的、以前很有声望的城市中心办公区带来问题。
同时，矛盾的是，城市中心的优质办公空间可能会有更大的需求。由于办公室规模较小，现场员工较少，许多人预测，以前因成本原因迁往郊区的企业将迁回市中心，与热心的业主谈判，获得有利的租金。一位伦敦的房东称这是 "向质量的飞跃"，从二线城市向一线城市的迁移。
正如IR Global成员Philip Otvos在以下房地产虚拟系列中所说，城市中心拥有基础设施、服务、声望和持久性。大流行病不会从根本上改变这一点。
同时，这种缩减规模的竞赛很可能有助于重新激发人们对城市内部住宅的兴趣。空置的办公大楼可以被改造成高层公寓，特别是对于那些喜欢城市生活但至今还没有能力负担的千禧一代。
在其他地方，对零售和酒店业的预测更有问题。市中心和郊区的零售和酒店业房地产在大流行期间遭受了巨大的损失。据新西区公司称，仅在伦敦，牛津街264家商店中有57家永久关闭。据报道，在全市范围内，零售业的业主只从租户那里收到一半的常规租金。这些租金削减在欧洲和美国都很常见，业主和贷款人将需要努力解决零售业的 "新常态 "问题。
这种情况在郊区的大型购物中心将特别严重，因为那里的许多租户已经关闭或被迫缩小规模。房东和租户已经在创造性地考虑如何重新利用他们所拥有的空间，特别是由于现在许多购物都在网上进行。
即使在这种阴霾中，许多专业人士对城市零售空间持谨慎的乐观态度。他们预测，购物中心将需要进行整合，然后重新思考其整体商业战略。新的购物中心可能会更加注重创造一个跨代的体验。孩子、父母和孙子孙女将商场作为一个家庭娱乐和零售公园。人们在一起购物的同时也将其作为一种休闲活动。
许多专业人士认为，随着购物向网上转移，租户将需要把他们的零售店更多地作为产品的陈列室而不是零售店。因此，租户和房东将需要重新思考他们如何从网上购物中获利，并相应地计算新的租金。
这是一个适时的、迷人的主题，在以下几页中，我们的IR Global成员对其管辖范围内的房地产状况提出了宝贵的见解--同时也做了一些水晶球的观察。
